Finansiella kommentarer

• Externa entreprenaduppdrag medförde intäkter om 228 mkr och entreprenadverksamheten bidrog med ett bruttoresultat om 11 mkr. Utvecklingsverksamheten påverkade bruttoresultatet med -7 mkr, inga pågående projekt.
   
• Centrala kostnader uppgick till -20 (-18) mkr och avskrivningar till -4 (-4) mkr.
   
• Orealiserade värdeförändringar avseende finansiella anläggningstillgångar uppgick till -96 (-215) mkr varav -66 mkr hänförliga till innehavet Klövern vars värde justerades till följd av minskad ägarandel efter utspädning. I jämförelseperioden medförde omklassificeringen av Besqab -215 mkr, då det gick från intressebolag till finansiell anläggningstillgång.
   
• Finansiella kostnaderna kommer i huvudsak från moderbolagets obligationer, -34 (-44) mkr.

 
Väsentliga händelser under kvartalet

• I januari fullföljdes den förtida inlösen av utestående obligationslån till ett värde om 441 mkr. Netto efter dessa åtgärder har den utestående obligationsskulden minskat med 400 mkr.
   
• I februari avropade ALM Equitys entreprenadbolag 2xA Entreprenad produktionen av ett externt projekt i Jakobsberg omfattande 223 bostäder. Projektet kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver. Avtalsvärdet uppgår till 325 mkr.
   
• Under kvartalet har en stor del av förvaltningsportföljen i intressebolaget Bridge refinansierats genom att ersätta kortfristiga banklån med långfristig bankfinansiering, omfattande totalt 650 mkr.

 
Väsentliga händelser efter kvartalets slut

• Inga väsentliga händelser efter kvartalet slut.

  
Koncernens nyckeltal

¹⁾ I ALM Equitys segmentsredovisning klyvs andelen av det nya intressebolaget in, mer information om vad som inkluderas i segmentsredovisningen återfinns i not 2 på sidan 19.

 
VD HAR ORDET

Efter ett högintensivt 2024, där mycket handlade om att forma och lägga grunden för framtiden, har vi nu klivit in i en ny fas – en fas där affärsplan ska omsättas i konkreta resultat.

Lugnt på ytan – hög aktivitet därunder
Det första kvartalet har präglats av att få hjulen att snurra – att komma igång med projekt och byggstarter och bygga upp tempo i verksamheten. Det har inte varit det mest spektakulära kvartalet utåt sett, men under ytan har aktiviteten varit desto större. Vårt entreprenadbolag 2xA Entreprenad startade igång ytterligare en extern produktion om 223 bostäder i februari och beräknas rulla ut fler produktioner under året. Konverteringsprojekten av cirka 500 bostäder i Solna från förvaltningsfastigheter till bostadsrätter pågår enligt plan. Dessa äger vi tillsammans med Aermont och konverteringen kommer att frigöra kapital i det gemensamma bolaget Bridge för fler förvärv av byggrätter.

Från försiktig optimism till osäkerhet
Det råder återigen hög osäkerhet på marknaden. Räntorna såg ut att ha toppat, byggkostnaderna hade börjat plana ut och i början av året såg det trots allt relativt optimistiskt ut för bostadsmarknaden. Men ibland går det fort. Nu upplever vi återigen en finansiell och geopolitisk osäkerhet vilket i sin tur bidrar till att alla håller hårt i plånboken – konsumenter, banker och kapitalmarknader.

Konsumenterna börjar tveka och behovet av mer prisvärda bostäder ökar. En fortsatt utdragen lågkonjunktur ser rätt sannolik ut. Räntorna kan fortsätta nedåt men allt fler är avvaktande och drar sig för att ta stora livsbeslut som att köpa bostad. Man väntar helt enkelt in mer stabilitet och trygghet.

Mot den bakgrunden har ALM Equity ett oöverträffat erbjudande. Våra yteffektiva boenden med genomtänkta och smarta lösningar till en lägre totalkostnad, gör det möjligt för fler att ha råd med en egen bostad. När andra bygger för ett fåtal, bygger vi för många.

Osäkerhet medför även möjligheter
Den stora osäkerheten på marknaden skapar samtidigt möjligheter. När aktörer drar sig tillbaka uppstår fyndlägen. En annan tydlig utveckling inom fastighetsmarknaden sedan ett par år tillbaka är omstruktureringen av kontorsmarknaden där vi både ser hur flyttlass går från närförorter till centrala delar av Stockholm och ett allmänt mindre behov av yta.

Det skapar intressanta möjligheter att hitta konverteringsprojekt av kontor till bostäder. Det är något vi är bra på och har gjort ett flertal gånger tidigare, bland annat i Telefonplan här i Stockholm där vi har varit drivande i omvandlingen av Telefonplans omvandling från industriområde till en attraktiv stadsdel där boendet är i centrum.

Köparens marknad med pengar i plånboken
Det är köparens marknad om man har kapital. Med skapandet av Bridge tillsammans med Aermont har vi god likviditet och ett utmärkt slagläge när vi hittar precis de där projekten med potentialen som andra inte ser.

Efter återköpen av obligationer i december har vi en stark kapitalstruktur vilket är stor fördel nu när kapitalmarknaden brottas med den osäkerhet som följer efter Trumps utspel.

Optimerad organisation för exekvering
Efter ett par år med stora strukturella förändringar i bolaget kommer fokus nu att vara uppbyggnad av en portfölj av tillgångar av byggrätter och projekt tillsammans med en stabil bas av förvaltningsfastigheter. Det innebär att vi kommer att fortsätta utveckla vår portfölj, men också fylla på med ny ”råvara” in i systemet.

Vi genomför en översyn av vår organisation – hur riggar vi oss bäst för att både hitta rätt projekt och ha kapaciteten att genomföra dem. Detta är hög prioritet för att både ta tillvara ett utmärkt marknadsläge och hålla tempo i portföljuppbyggnaden.

Affärer är min bästa medicin
I början av det här året genomgick jag en oväntad operation. Det gav mig en inte helt välkommen, men viktig chans att stanna upp. Det händer inte ofta, men ibland påminner livet om vad som faktiskt spelar roll och hur vi hittar vår energi. Personligen hämtar jag min energi av att skapa, utveckla och se idéer bli till verklighet. Det är något jag verkligen brinner för och det är också den bästa medicinen nu när fullt fokus är att genomföra vår affärsplan och driva tillväxt i ALM Equity.

Nu ska vi skapa bostäder!

 
För mer information kontakta:
Joakim Alm, +46 (0) 73 396 97 27

Rapporten finns tillgänglig på: https://www.almequity.se/ir/rapporter-och-presentationer/
 
En direktsänd presentation av rapporten genomförs av ALM Equity, tillsammans med Carnegie Investment Bank kl. 15:00 den 8 maj. Anslutning till presentationen sker genom att klicka på denna länk.

 
Offentliggörande
Denna information är sådan som ALM Equity är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 8 maj 2025 kl. 07:00.