Finansiella kommentarer IFRS 

• Externa entreprenaduppdrag medförde intäkter om 130 mkr och entreprenadverksamheten bidrog med ett bruttoresultat om 9 mkr. 
   
• Centrala kostnader uppgick till -8 (-19) mkr och avskrivningar till -2 (-3) mkr. 
   
• Orealiserade värdeförändringar avseende finansiella anläggningstillgångar uppgick till -30 (-64) mkr. Hela förändringen är hänförlig till lägre börskurs per bokslutsdagen i Besqab. 
   
• Finansnettot uppgick till -20 (-21) mkr där räntekostnader kopplade till moderbolagets obligationsfinansiering uppgick till -21 (-25) mkr.

Väsentliga händelser under kvartalet

• ALM Equity och Besqab träffade i juli en överenskommelse om slutreglering av kvarvarande villkorade projekt från transaktionen med Aros Bostad 2022. Överenskommelsen innebär att inga ytterligare projekt övergår och att byggrättsportföljen ökat med ca 400 bostäder.
   
• 2xA Entreprenad tecknade i augusti avtal med Settler Properties om totalentreprenad för 97 bostäder i Väsjön, Sollentuna. Det totala ordervärdet uppgick till drygt 200 mkr. 
   
• I september byggstartade 505 hyresrätter i Archimedes i Bromma och 13 bostäder i Elverket i Sundbyberg vilket medför totalt 875 bostäder i produktion vid kvartalets utgång.
   
• Serra (Archimedes D) säljstartades i september och är det första bostadsrättsprojektet inom Archimedes i Bromma.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• Inga väsentliga händelser efter kvartalets slut.

 Koncernens nyckeltal

¹⁾ I ALM Equitys segmentsredovisning klyvs andelen av intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) in, mer information om vad som inkluderas i segmentsredovisningen återfinns i not 2.

VD har ordet

Under tredje kvartalet har vi fortsatt att höja tempot i utvecklingsverksamheten. Fler projekt har gått in i produktion, vi har fyllt på byggrättsportföljen och aktiviteten inom entreprenadverksamheten har fortsatt att öka. Efter lång tid med finansiellt städarbete och förberedelser har vi nu fått ordentlig fart på den egna utvecklingsaffären och ligger nära vår långsiktiga ambition avseende antal byggstarter. 

Fler bostäder i produktion
Under kvartalet byggstartade vi ytterligare en etapp i Archimedes i Bromma, med 505 yteffektiva hyresrätter. Tillsammans med de 357 bostäder som byggstartades tidigare under året har totalt 862 bostäder i Archimedes gått in i produktion under 2026, vilket gör det till ett av Sveriges största pågående bostadsprojekt. ALM Småa Bostad ansvarar för projektutvecklingen och 2xA Entreprenad genomför totalentreprenaden, vilket visar hur utveckling och entreprenad kan samverka inom vår modell.

Vi har även byggstartat Elverket i Sundbyberg, där en kulturhistorisk industribyggnad omvandlas till 13 bostäder. Samtliga bostäder i den första säljetappen bokades redan första dagen och de återstående bostäderna kommer att lanseras längre fram. 

Under kvartalet har vi också säljstartat 44 bostadsrätter i Archimedes. Det initiala intresset har varit bra och vi har fått in de första bokningarna. Byggstart kommer att ske när vi nått en tillfredsställande försäljningsgrad.

Vi fyller på för ökad tillväxt
Samtidigt som fler projekt byggstartas behöver vi fortsätta fylla på portföljen. Under kvartalet gjorde vi en överenskommelse med Besqab om att återta den villkorade byggrättsportföljen som ännu inte hade levererats enligt avtalet från 2022. För ALM Equitys del innebär det att vi i praktiken fyller på byggrättsportföljen med byggrätter som bedöms möjliggöra cirka 400 bostäder i attraktiva lägen, vilket rimmar väl med vårt fokus på vår egen bostadsutvecklingsverksamhet.

Parallellt fortsätter arbetet med att utveckla vår byggrättsportfölj. Under kvartalet har vi lämnat in en bygglovsansökan för ett projekt om cirka 60 bostäder, där bokningsavtal redan har tecknats. Under 2027 bedömer vi att det finns goda förutsättningar att få bygglov för ytterligare 4–5 projekt.

Växande orderstock
Entreprenadverksamheten har stärkts ytterligare under kvartalet. 2xA Entreprenad tecknade avtal med Settler Properties om att bygga ett bostadsprojekt i Väsjön i Sollentuna, med ett ordervärde på drygt 200 mkr. Vi bygger sedan tidigare 225 bostäder åt dem i Järfälla. 

Flera större entreprenader befinner sig i projekterings- och grundläggningsskeden. Den ökade ordervolymen har därför ännu inte fått fullt genomslag i resultaträkningen. När projekten går in i mer produktionsintensiva faser kommer entreprenadverksamhetens bidrag till koncernens omsättning successivt att öka, framför allt under första halvåret 2027.

Fortsatt fokus på genomförande
Under kvartalet anslöt vår nya affärsområdeschef för Utveckling, vilket stärker vår kapacitet att driva fler projekt parallellt och hålla uppe tempot i byggrättsportföljen. 

Om vi ser till marknaden har byggkostnaderna stigit något samtidigt som efterfrågan varierar mellan olika produkter och lägen. Vår bedömning är ändå att kostnadsläget är hanterbart och att det fortsatt finns goda möjligheter att göra bra affärer. Ambitionen att över en konjunkturcykel byggstarta i snitt 1 000 bostäder per år ligger fast, men antalet byggstarter är inte ett mål i sig. Projekten ska startas när förutsättningarna är rätt och med marginaler som motiverar investeringen. 

När jag tillträdde som VD för ett år sen var mitt uppdrag tydligt – att få igång vår egen utvecklingsverksamhet. Det känns därför särskilt tillfredsställande att vi går in i sista kvartalet med cirka 900 byggstartade bostäder och flera projekt på väg. 

Nu ligger fokus på att driva de projekt som är igång vidare, förbereda kommande byggstarter och successivt omsätta den högre aktiviteten i ökad produktion och omsättning. 

 
För mer information kontakta:
Thomas Carlsson, VD
Telefon: 076-543 03 22
E-post: thomas.carlsson@almequity.se

Rapporten finns tillgänglig på https://www.almequity.se/ir/rapporter-och-presentationer/

En direktsänd presentation av delårsrapporten genomförs av Thomas Carlsson, VD, samt John Sjölund, CFO på ALM Equity, tillsammans med DNB Carnegie Investment Bank kl. 16:00 den 22 oktober. Anslutning till presentationen sker genom att klicka på denna länk.

Offentliggörande
Denna information är sådan som ALM Equity är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 22 oktober 2026 klockan 07:00.