Finansiella kommentarer IFRS

• Externa entreprenader medförde intäkter om 134 mkr och entreprenadverksamheten bidrog med ett bruttoresultat om 6 mkr.
   
• Utvecklingsverksamheten tillträdde Storstaden vilket ökade pågående arbeten för annans räkning med 56 mkr.
   
• Centrala kostnader uppgick till -20 (-20) mkr och avskrivningar till -2 (-4) mkr.
   
• Orealiserade värdeförändringar avseende finansiella anläggningstillgångar uppgick till -74 (-96) mkr, varav -45 mkr är hänfört till lägre börskurs per bokslutsdagen i Besqab och -29 mkr till en minskad värdering av innehavet i Klövern.
   
• Finansnettot uppgick till -21 (-31) mkr där räntekostnader för moderbolagets obligationsfinansiering uppgår till -20 (-34) mkr.

Väsentliga händelser under kvartalet

• Den 13 januari 2026 slutfördes förvärvet av Storstaden Stockholm Bostad AB.
   
• Styrelsen föreslår 8,40 (8,40) kr i utdelning kontant per preferensaktie att utbetalas med 2,10 (2,10) kr kvartalsvis. Vidare föreslås att ingen utdelning utgår till stamaktieägarna.
   
• Under kvartalet erhöll 15 förvaltningsfastigheter BREEAM in Use-certifiering, vilket innebär att hela förvaltningsbeståndet är miljöcertifierat.

 
Väsentliga händelser efter kvartalet

• Koncernledningen i ALM Equity utökades med affärsområdeschefer samt affärsutvecklings- och transaktionschef, som ett led i att stärka bolagets fokus på den operativa verksamheten. Samtliga medlemmar presenteras på bolagets hemsida.
   
• I början av maj startade byggnationen av de tre första delprojekten i stadsutvecklingsprojektet Archimedes, Bromma. Byggstarten omfattar totalt 357 bostäder samt ett gemensamt parkeringsgarage.

 
Koncernens nyckeltal

¹⁾ I ALM Equitys segmentsredovisning klyvs andelen av intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) in, mer information om vad som inkluderas i segmentsredovisningen återfinns i not 2.

 
VD har ordet 

Efter en period av förberedelser tar ALM Equity nu ett tydligt steg in i genomförandefasen. Första kvartalet har inneburit ett intensivt arbete med att förbereda byggstarten av 357 bostäder. Detta är startskottet på en ny fas i ALM Equity med en kedja av aktiviteter som successivt höjer takten under året.

Byggstart av tre etapper i Bromma 
Under årets första kvartal har fokus legat på det arbete som krävs för att komma till byggstart det vill säga planering, projektering, avtal och myndighetsprocesser. Det syns sällan i rubrikerna, men det är där genomförandekraften byggs.

Som vi tidigare kommunicerat har vi nu efter kvartalets slut inlett byggnationen av de första 357 yteffektiva bostäderna inom Archimedes i Bromma. Samtliga bostäder i denna produk-tion är inriktade mot hyresrättsmarknaden. I den totala utvecklingen av området kommer vi, om marknaden motiverar det, utveckla ett par av etapperna till bostadsrättsmarknaden.

För oss är detta mer än en enskild byggstart, det markerar startpunkten för utvecklingsverksamhetens upptakt och är en tydlig signal till marknaden att vi går från förberedelser till genomförande och leverans. Vi har också lagt kraft på förberedande arbete för att kunna produktionsstarta fler etapper i Archimedes under andra halvåret. Totalt planerar vi för ytterligare 549 bostäder, varav 44 kommer gå till bostadsrättsmarknaden.

Säljstart och nästa steg i Storstaden 
Säljstarten av bostadsrätter i Archimedes kommer att vara en viktig temperaturmätare för vår modell med yteffektiva och billigare bostäder där vi har bra jämförelseobjekt i närområdet. Under andra kvartalet kommer vi även att påbörja försäljningen av det egna premiumprojektet Elverket i Sundbyberg.

I portföljen som kom med Storstadenförvärvet arbetar vi nu med att optimera produkterna. Vår bedömning är att vi kommer att lämna in bygglovsansökningar för två till tre projekt under andra halvåret. Målet för våra portföljer kvarstår att kommande åren i genomsnitt kunna byggstarta cirka 1 000 bostäder per år. 

Entreprenad visar vägen
Entreprenadaffären har utvecklats starkt de senaste åren med god tillväxt och lönsamhet och är därför viktig för ALM Equitys intjäning. Den är också en utmärkt temperaturmätare på marknaden, eftersom den speglar faktiska beslut hos både interna och externa beställare. De dialoger och förhandlingar vi nu driver indikerar att marknaden ser ljusare ut.

Under 2026 räknar vi med att addera cirka 870 bostäder i interna uppdrag kopplade till våra hel- och delägda projekt, samt ytterligare cirka 200–300 bostäder i externa entreprenader. Samtidigt planerar vi att färdigställa omkring 200 bostäder under året. Sammantaget är vår bedömning att entreprenadverksamheten kan nå runt 2 000 bostäder i produktion vid årets slut.

Stärkt koncernledning visar vägen
Sedan i november förra året sitter alla verksamheter i ALM Equity under samma tak. Det är en otrolig styrka för det interna samarbetet och vår integrerade modell där beställare, utförare och utvecklare arbetar tillsammans redan i planeringsfasen och inför förvärv av nya projekt. Vi har nu manifesterat det ännu tydligare med att stärka koncernledningen med affärsområdesansvariga och samlar nu utveckling, entreprenad och förvalt-ning ännu närmare besluten. Detta kommer att förstärka samarbetet ytterligare och är ett viktigt steg för oss att för att öka tempot i genomförandet.

De senaste åren har mycket fokus varit att skapa finansiell stabilitet och nu kan vi äntligen göra det vi ska göra. En tydlig signal på det är att vi nu i maj byggstartar det första projektet på nästan tre år. Efter Irankrigets utbrott noterar vi en viss försiktighet på marknaden och att försäljningar tar längre tid. Vi ser även indikationer på att entreprenadkostnaderna kan vända uppåt om de ökade energipriserna får genomslag. Vår ambition är dock att fortsätta byggstarta, höja genomförandetakten och fylla på med nya projekt i portföljen.

Vi kommer även fortsättningsvis att jobba med intelligenta finanseringsmodeller och partnerstrukturer för att maximera värdeskapandet över tid. Det känns otroligt inspirerande att nu vara igång på riktigt.
 

För ytterligare information, vänligen kontakta: 
Thomas Carlsson, VD  
Telefon: 076-543 03 22 
E-post:  thomas.carlsson@almequity.se

Rapporten finns tillgänglig på: https://www.almequity.se/ir/rapporter-och-presentationer/
 
En direktsänd presentation av delårsrapporten genomförs av Thomas Carlsson, vd, samt John Sjölund, CFO på ALM Equity, tillsammans med DNB Carnegie Investment Bank kl. 13:00 den 7 maj. Anslutning till presentationen sker genom att klicka på denna länk.

 
Offentliggörande
Denna information är sådan som ALM Equity är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 7 maj 2026 kl. 07:00.