Finansiella kommentarer IFRS 

• Externa entreprenaduppdrag medförde intäkter om 178 mkr och entreprenadverksamheten bidrog med ett bruttoresultat om 17 mkr. 
   
• Centrala kostnader uppgick till -24 (-17) mkr och avskrivningar till -2 (-3) mkr. 
   
• Orealiserade värdeförändringar avseende finansiella anläggningstillgångar uppgick till 137 (-10) mkr, varav 49 mkr är hänförligt till högre börskurs per bokslutsdagen i Besqab och 88 mkr till en högre värdering av innehavet i Klövern. 
   
• Finansnettot uppgick till -21 (-30) mkr där räntekostnader kopplade till moderbolagets obligationsfinansiering uppgår till -21 (-32) mkr. I förhållande till jämförelseperioden så har moderbolaget lägre skuldsättning och utöver det så bidrar lägre marknadsräntor.

 
Väsentliga händelser under kvartalet

• Byggnationen startades i de tre första delprojekten i stadsutvecklingsprojektet Archimedes, Bromma. Byggstarten omfattar totalt 357 bostäder samt ett gemensamt parkeringsgarage. Projektet certifieras enligt BREEAM SE Excellent med preliminär inflyttning i början av 2028. 
   
• Projektet Elverket i Sundbyberg säljstartades under kvartalet. Projektet omfattar 13 bostadsrätter och intresset var stort med en fullbokad första säljetapp.
   
• Vid årsstämman i maj valdes Eva ­Hermansson Flodin som ny ledamot i ALM Equitys styrelse. För övrigt är styrelsen oförändrad.

 
Väsentliga händelser efter kvartalet

• Koncernledningen i ALM Equity utökades  med Jerker Victor som ny affärsområdeschef för utveckling, som ett led i att stärka fokus på den operativa verksamheten. 

 
Koncernens nyckeltal

1 I ALM Equitys segmentsredovisning klyvs andelen av intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) in, mer ­information om vad som inkluderas i segments­redovisningen återfinns i not 2.

 
VD har ordet

Under andra kvartalet har ALM Equity tagit steg i genomförandefasen, från planering till produktion. Den viktigaste milstolpen är byggstarten av de första 357 yteffektiva bostäderna i Archimedes i Bromma, vår första byggstart på länge och ett konkret kvitto på att vårt arbete under de senaste kvartalen nu ger resultat. Vi går in i andra halvåret med en tydlig ambition att stegvis höja aktiviteten i utvecklingsverksamheten, i takt med att allt fler projekt i portföljen går in i genomförandefas.

Fortsatt framdrift enligt plan
Vår ambition att i genomsnitt byggstarta cirka 1 000 bostäder per år ligger fast och under 2026 tar vi tydliga steg mot den nivån. I Archimedes arbetar vi vidare mot målet att under andra halvåret kunna byggstarta ytterligare etapper om 549 bostäder, varav 505 yteffektiva hyresrätter och 44 bostadsrätter.

Vi ser ett stort marknadsdjup i Bromma, både för hyresrätter och bostadsrätter. På hyresrättssidan handlar det framför allt om yteffektiva bostäder med attraktiva hyresnivåer. På bostadsrättssidan ser vi efterfrågan på större bostäder, vilket vi har tagit hänsyn till i produktutformningen.

Under kvartalet genomfördes den första säljfasen i Elverket i Sundbyberg, där vi omvandlar en äldre kulturhistoriskt industribyggnad till bostäder i premiumsegmentet med fokus på bevarande och återbruk.

Säljfasen fick ett mycket positivt mottagande, vilket vi ser som en bekräftelse på vår förmåga att även utveckla mer specialiserade projekt där förutsättningarna är rätt.

Efter kvartalets utgång har vi fått ett positivt besked i planprocessen för ett projekt i Älvsjö som ingick i Storstaden-förvärvet. Projektet omfattar cirka 60 bostäder och ligger i ett attraktivt småhusområde med goda förutsättningar för en bostadsrättsprodukt med något större bostäder. Beskedet innebär att vi kan ta projektet vidare mot nästa steg i utvecklingsprocessen och är ett konkret exempel på hur Storstaden-portföljen bidrar till att bredda och fylla på vår projektpipeline över tid.

Stärkt organisation och portföljarbete
Under kvartalet har vi stärkt ledningsgruppen genom rekryteringen av en affärsområdeschef för Utveckling, vilket är ett viktigt steg i vår ambition att öka tempot i utvecklingsverksamheten. Arbetet med att tillsätta en ledningsgrupp med kompletterande kompetenser och erfarenheter som främjar för vår framdrift är därmed klar.

Vi arbetar samtidigt mer proaktivt med att fylla på byggrättsportföljen. Färdiga byggrätter med korta ledtider är fortsatt attraktiva för oss, men genom den kompetens och det arbetssätt som tillförts genom Storstaden-förvärvet stärker vi även vårt arbete med markanvisningar. Det ger oss möjlighet att skapa en långsiktigt balanserad portfölj där vi fyller på med projekt i tidigare skeden i takt med att projekten med korta genomförandeplaner blir klara.

Entreprenadaffär på framfart
Entreprenadaffären visar god framdrift och vi räknar med att under 2026 ha adderat cirka 870 bostäder i interna uppdrag kopplade till våra hel- och delägda projekt. Därtill bedömer vi att vi kommer att få in ytterligare externa entreprenader under andra halvåret. Vår bedömning är att vi i slutet av året kan ha pågående entreprenader om upp mot 2 000 bostäder. Entreprenadkostnaderna i kvartalet var stabila och vi har ännu inte sett någon större effekt från höjda energipriser som vi flaggade för i föregående kvartal.

Väl positionerade inför andra halvåret
Sammantaget har kvartalet präglats av hög aktivitet och praktiska framsteg inom den operationella verksamheten. Vi har genomfört den byggstart vi länge arbetat mot, stärkt organisationen och fortsatt bygga förutsättningar för fler byggstarter och säljstarter under det andra halvåret.

Kvartalets resultat har draghjälp av positiva värdeförändringar i Klövern och Besqab. Vi tror att det finns potential till ytterligare värdeökningar i innehaven innan det är dags att realisera tillgångarna och investera i nya.

Med en fullt bemannad ledning, en stark finansiell position, en tydlig projektagenda och en integrerad modell där utveckling, entreprenad och förvaltning arbetar nära varandra står ALM Equity väl rustat för ett fortsatt aktivt andra halvår.

 
För mer information kontakta:
Thomas Carlsson, VD
Telefon: 076-543 03 22
E-post: thomas.carlsson@almequity.se

Rapporten finns tillgänglig på https://www.almequity.se/ir/rapporter-och-presentationer/

En direktsänd presentation av halvårsrapporten genomförs av Thomas Carlsson, VD, samt John Sjölund, CFO på ALM Equity, tillsammans med DNB Carnegie Investment Bank kl. 14:00 den 16 juli. Anslutning till presentationen sker genom att klicka på denna länk.

Offentliggörande
Informationen är sådan som ALM Equity är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014) samt lag (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 16 juli 2026 kl. 07:00.